Θα πέσουν τα ενοίκια;

Σταθεροποιητική αναμένεται ότι θα είναι η πορεία των τιμών των ενοικίων κατά τη διάρκεια του 2023, χωρίς να αποκλείονται όμως και κάποιες αποκλίσεις, δηλαδή περιοχές όπου το κόστος ενοικίασης θα συνεχίσει να αυξάνεται και αντίστοιχα, σημεία, όπως π.χ. το κέντρο της Αθήνας, όπου φαίνεται πως έχει βρεθεί το «ταβάνι» των τιμών

-Advertisement-

Σταθεροποιητική αναμένεται ότι θα είναι η πορεία των τιμών των ενοικίων κατά τη διάρκεια του 2023, χωρίς να αποκλείονται όμως και κάποιες αποκλίσεις, δηλαδή περιοχές όπου το κόστος ενοικίασης θα συνεχίσει να αυξάνεται και αντίστοιχα, σημεία, όπως π.χ. το κέντρο της Αθήνας, όπου φαίνεται πως έχει βρεθεί το «ταβάνι» των τιμών. Ηδη, σε κάποιες κεντρικές συνοικίες είναι δύσκολο να βρεθεί ενοικιαστής με ζητούμενες τιμές άνω των 650-700 ευρώ για ένα τυπικό διαμέρισμα 70-80 τ.μ.

Σύμφωνα με φορείς της αγοράς ακινήτων, η λύση για τον εξορθολογισμό των τιμών προκειμένου αυτές να ανταποκρίνονται στις οικονομικές δυνατότητες των περισσότερων νοικοκυριών θα προέλθει από δύο βασικές πηγές, την αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς μακροχρόνια εκμίσθωση και την αύξηση των εισοδημάτων των νοικοκυριών, τα οποία έχουν πληγεί σημαντικά από την ενεργειακή κρίση, τον υψηλό πληθωρισμό και τη γενικότερη αύξηση του κόστους διαβίωσης που έχει καταγραφεί τον τελευταίο χρόνο. Ωστόσο, αμφότερες οι λύσεις αυτές θα απαιτήσουν σημαντικό χρόνο.

Πάντως, αυτό που έχει αρχίσει να γίνεται συνείδηση και μεταξύ των ιδιοκτητών είναι ότι μετά το «ράλι» των ενοικίων κατά 40%-50% την τελευταία τετραετία, φαίνεται πως είναι δύσκολο να σημειωθούν περαιτέρω αυξήσεις χωρίς να πληγεί η ζήτηση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών Spitogatos Property Index (SPI) του ομώνυμου δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών, η μέση τιμή ενοικίασης στην Αττική κατά τη διάρκεια του φετινού τρίτου τριμήνου διαμορφώθηκε σε 8,54 ευρώ/τ.μ., πρακτικά αμετάβλητη σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Μάλιστα, εξετάζοντας τις επιμέρους περιοχές, παρατηρούνται και παραδείγματα ήπιας διόρθωσης των τιμών. Για παράδειγμα, στα δυτικά και στα ανατολικά προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε σε 7,26 και 7,5 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα, ελαφρώς χαμηλότερα από το δεύτερο τρίμηνο, όταν οι τιμές ήταν 7,31 και 7,65 ευρώ/τ.μ. Επίσης, στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και στα βόρεια προάστια, οι ζητούμενες τιμές είναι αμετάβλητες σε επίπεδο τριμήνου, σε 9 και 10 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.

Ωστόσο, σε ετήσια βάση, η μέση αύξηση κατά το τρίτο τρίμηνο διαμορφώνεται σε 6,8%. Τη μεγαλύτερη αύξηση με το εντυπωσιακό 17,2% καταγράφει το υπόλοιπο Αττικής, που περιλαμβάνει περιοχές όπως η Σαρωνίδα, το Σούνιο και η Ανάβυσσος, οι οποίες εξελίσσονται πλέον σε «hot-spot» για τους ψηφιακούς «νομάδες». Σημαντική αύξηση με 12% σε ετήσια βάση κατέγραψε και η αγορά του Πειραιά, ενώ άνοδο κατά 6,2% ετησίως παρατηρείται στα νότια προάστια, που αποτελούν και τον «πρωταθλητή» σε ό,τι αφορά το ύψος των τιμών. Ειδικότερα, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται σε 10,83 ευρώ/τ.μ.

Πάντως, αυτό που έχει αρχίσει να γίνεται συνείδηση και μεταξύ των ιδιοκτητών είναι ότι μετά το «ράλι» των ενοικίων κατά 40%-50% την τελευταία τετραετία, φαίνεται πως είναι δύσκολο να σημειωθούν περαιτέρω αυξήσεις χωρίς να πληγεί η ζήτηση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη τιμών Spitogatos Property Index (SPI) του ομώνυμου δικτύου ηλεκτρονικών αγγελιών, η μέση τιμή ενοικίασης στην Αττική κατά τη διάρκεια του φετινού τρίτου τριμήνου διαμορφώθηκε σε 8,54 ευρώ/τ.μ., πρακτικά αμετάβλητη σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Μάλιστα, εξετάζοντας τις επιμέρους περιοχές, παρατηρούνται και παραδείγματα ήπιας διόρθωσης των τιμών. Για παράδειγμα, στα δυτικά και στα ανατολικά προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε σε 7,26 και 7,5 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα, ελαφρώς χαμηλότερα από το δεύτερο τρίμηνο, όταν οι τιμές ήταν 7,31 και 7,65 ευρώ/τ.μ. Επίσης, στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και στα βόρεια προάστια, οι ζητούμενες τιμές είναι αμετάβλητες σε επίπεδο τριμήνου, σε 9 και 10 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.

Ωστόσο, σε ετήσια βάση, η μέση αύξηση κατά το τρίτο τρίμηνο διαμορφώνεται σε 6,8%. Τη μεγαλύτερη αύξηση με το εντυπωσιακό 17,2% καταγράφει το υπόλοιπο Αττικής, που περιλαμβάνει περιοχές όπως η Σαρωνίδα, το Σούνιο και η Ανάβυσσος, οι οποίες εξελίσσονται πλέον σε «hot-spot» για τους ψηφιακούς «νομάδες». Σημαντική αύξηση με 12% σε ετήσια βάση κατέγραψε και η αγορά του Πειραιά, ενώ άνοδο κατά 6,2% ετησίως παρατηρείται στα νότια προάστια, που αποτελούν και τον «πρωταθλητή» σε ό,τι αφορά το ύψος των τιμών. Ειδικότερα, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται σε 10,83 ευρώ/τ.μ.

Οι τιμές αγοράς

Μία ήπια επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου των τιμών πώλησης κατοικιών στην ελληνική αγορά φαίνεται πως είναι το επικρατέστερο σενάριο για το 2023. Ουσιαστικά, η πορεία των τιμών των κατοικιών εκτιμάται ότι θα αντανακλά την αντίστοιχη μεγέθυνση του ΑΕΠ της ελληνικής οικονομίας, το οποίο, σύμφωνα με τις προβλέψεις του υπουργείου Οικονομικών, θα αυξηθεί κατά 1,8% το 2023, από 5,6% το 2022.

Στην περίπτωση της αγοράς κατοικίας, η πορεία της επιβράδυνσης είναι πιθανό να είναι πιο μετριασμένη. Η ζήτηση εξακολουθεί να είναι υψηλή, τόσο από Ελληνες, αλλά κυρίως από ξένους επενδυτές. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, το πρώτο εξάμηνο του 2022, οι εισροές ξένων κεφαλαίων για απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα, αυξήθηκαν κατά 71% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2021 και ανήλθαν σε 788,4 εκατ. ευρώ. Η συγκεκριμένη επίδοση αποτέλεσε και την καλύτερη που σημειώνεται για πρώτο εξάμηνο από το 2002, σύμφωνα με σχετική ανάλυση της Alpha Bank.

kathimerini.gr