Φθιώτιδα: Απόφαση – Ορόσημο / Δικαστική νίκη για ιδιοκτήτη ακινήτου απέναντι στο Κτηματολόγιο / Το Μονομελές Πρωτοδικείο Λαμίας τον δικαίωσε

Το Κτηματολόγιο είχε καταχωρίσει τμήμα της ιδιοκτησίας του, προς όφελος γείτονα με “τυφλό” ακίνητο. Η νομική διαδικασία που ακολουθήθηκε και η Δικαιοσύνη “φώτισaν” τα στοιχεία της υπόθεσης και δικαίωσαν τον πολίτη...

Μια σημαντική δικαστική εξέλιξη, ανακοίνωσε ο Δικηγόρος Γεώργιος Ζελενίτσας που χειρίστηκε την υπόθεση. Το Μονομελές Πρωτοδικείο Λαμίας έκρινε υπέρ του ιδιοκτήτη ακινήτου, ακυρώνοντας εσφαλμένη καταχώριση στο Κτηματολόγιο και αναγνωρίζοντας το δικαίωμα νομής του εντολέα του. Η απόφαση, που εκδόθηκε στις 26 Μαρτίου 2026, αποτελεί σημαντικό ορόσημο για την προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτητών έναντι τυχόν λαθών ή παρανοήσεων κατά την καταγραφή των ακινήτων.

Το ιστορικό της υπόθεσης

Η υπόθεση αφορά μια καταχώριση στο Κτηματολόγιο, η οποία δεν θεμελιώνει δικαίωμα νομής ούτε αποτελεί αμάχητο τεκμήριο κυριότητας του δηλώσαντος. Συγκεκριμένα, το Κτηματολόγιο είχε καταχωρίσει τμήμα της ιδιοκτησίας σε μια περιοχή όπου, κατά την κρίση του δικαστηρίου, υπήρχε λάθος, με αποτέλεσμα να φαίνεται ότι το τμήμα αυτό ανήκει σε γείτονα με παρακείμενο “τυφλό” ακίνητο.

Εξαιρετικό σκεπτικό και η σημασία της απόφασης

Ο δικαστής, στο σκεπτικό του, ανέφερε ότι η καταχώριση στο Κτηματολόγιο δεν θεμελιώνει δικαίωμα νομής ή κυριότητας, και ότι η προστασία της νομής είναι αναφαίρετο δικαίωμα του ιδιοκτήτη, το οποίο πρέπει να διασφαλίζεται με δικαστικές αποφάσεις σε περιπτώσεις σφαλμάτων ή παραποιήσεων.

Ειδική μνεία γίνεται στην πιθανότητα, που αναγνωρίζεται από το δικαστήριο, το Κτηματολόγιο να καταχωρεί και να οριοθετεί ιδιοκτησίες κοντά σε οδούς ή σε γειτονικές περιοχές, για λόγους διευκόλυνσης, χωρίς ωστόσο αυτό να σημαίνει αναγνώριση κυριότητας.

Τι σημαίνει η απόφαση αυτή;

Η συγκεκριμένη δικαστική απόφαση τονίζει ότι η καταχώριση στο Κτηματολόγιο δεν πρέπει να θεωρείται από μόνη της ως αποδεικτικό κυριότητας, και πως οι ιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα να προστατεύουν τα δικαιώματά τους μέσω δικαστικών μέσων. Αυτό δίνει ένα σημαντικό μήνυμα προς ιδιοκτήτες και φορείς του κράτους, ότι η προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας πρέπει να γίνεται με διαφάνεια και σεβασμό στην πραγματική κατάσταση των πραγμάτων.

Η απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Λαμίας ενισχύει την προστασία των ιδιοκτητών έναντι λαθών στην καταγραφή τους στο Κτηματολόγιο, υπογραμμίζοντας ότι η απλή καταχώριση δεν αποτελεί απόδειξη κυριότητας. Παράλληλα, δίνεται έμφαση στην ανάγκη για ακριβή και δίκαιη οριοθέτηση των ιδιοκτησιών, ώστε να διασφαλίζονται τα δικαιώματα όλων των εμπλεκόμενων.