Οι πρώτες έρευνες για την πορεία των τιμών στην κτηματαγορά δείχνουν ότι οι ανατιμήσεις τόσο στις τιμές πώλησης των κατοικιών όσο και στα ενοίκια, συνεχίστηκε και κατά το 1ο τρίμηνο του 2025.
Στο οικονομικό επιτελείο έχει σημάνει συναγερμός καθώς τα μέτρα που έχουν προωθηθεί – απαγορεύσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις, περιορισμοί στην Golden Visa, επιδοτήσεις μέσω του προγράμματος “Σπίτι μου 2, φορολογικές απαλλαγές κλπ- όχι μόνο δεν συγκρατούν τις τιμές αλλά απεναντίας προκύπτει ότι ρίχνουν κι άλλο λάδι στη φωτιά.
Ήδη στο υπουργείο Οικονομικών επεξεργάζονται νέα σχέδια για το στεγαστικό με τον νέο υπουργό Κυριάκο Πιερρακάκη να μιλάει πλέον ανοικτά για την ανάγκη ενίσχυσης ειδικά των νέων ζευγαριών προκειμένου να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες.
“Η έναρξη του στεγαστικού προγράμματος “Σπίτι μου 2″ τον Ιανουάριο του 2025 φαίνεται να έχει επηρεάσει τη διαμόρφωση των τιμών στην αγορά, ενισχύοντας τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε όλη τη χώρα, ιδιαίτερα σε περιοχές με διαθεσιμότητα κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος” επισημαίνεται στην έρευνα της Spitogatos.gr για το πρώτο τρίμηνο η οποία κατέγραψε άνοδο 8,8% στη μέση ζητούμενη τιμή σε σχέση με το α’ τρίμηνο του 2024 και 3,1% σε σχέση με το 4ο τρίμηνο του 2024. Πλέον, η μέση ζητούμενη τιμή στα νότια προάστια της Αθήνας διαμορφώνεται στα 4000 ευρώ και στα Βόρεια Προάστια στα 3.222 ευρώ. Για να βρει κάποιος σπίτι με λιγότερα από 1600 ευρώ το τετραγωνικό, πρέπει να αναζητήσει πλέον διαμέρισμα στα Πατήσια (1591 ευρώ το μέτρο), στις Αχαρνές (1546 ευρώ), στον Βαρνάβα (1438 ευρώ) ή στην Αγία Βαρβάρα (1260 ευρώ). Και αν θέλει να νοικιάσει με λιγότερα από 8 ευρώ το τετραγωνικό (σ.σ δηλάδή 800 ευρώ τα 100 τετραγωνικά) θα πρέπει να ψάξει σε Παιανία (7,4 ευρώ), Καματερό (7,3 ευρώ), Σταμάτα (7,3 ευρώ), Αχαρνές (6,8 ευρώ) και Πέραμα (6,6 ευρώ).
Ενδεικτικό των κερδοσκοπικών τάσεων που έχει δημιουργήσει το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2” είναι το ακόλουθο στατιστικό εύρημα από την έρευνα: οι περιοχές της Αττικής που σημείωσαν την μεγαλύτερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης κατοικίας το 1 ο τρίμηνο του 2025 είναι: το Πέραμα (28,9%), η Δραπετσώνα (28,3%) και τα Άνω Πατήσια (23,4%). Δηλαδή, οι φθηνότερες περιοχές στις οποίες υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα τα οποία να πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος “Σπίτι μου 2”, είναι αυτές που πρωταγωνιστούν στον ανατιμητικό κύκλο.
Στην κυβέρνηση παρακολουθούν από κοντά την πορεία υλοποίησης των προγραμμάτων που σχεδιάστηκαν για να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό πρόβλημα προκειμένου να γίνουν οι απαραίτητες διορθωτικές κινήσεις.
1. Στο πρόγραμμα ανακαινίζω νοικιάζω που σχεδιάστηκε και επανασχεδιάστηκε για να πέσουν 6000 κλειστά ακίνητα στην αγορά, το πρόγραμμα προχωρά με πολύ αργό ρυθμό και μέχρι στιγμής έχουν δοθεί προκαταβολές σε 1210 ιδιοκτήτες ενώ οι εγκεκριμένες αιτήσεις για ανακαινίσεις είναι 3299.
2. Πολύ μικρή είναι η απήχηση της έκπτωσης φόρου για τις ενοικιάσεις κλειστών ακινήτων επί τριετία ή τη μετατροπή μισθώσεων από βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες.
3. Στο πρόγραμμα “Σπίτι μου 2” υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για εκταμίευση των δανείων αλλά η διαδικασία κολλάει στην εξεύρεση ακινήτου.
Στην κυβέρνηση έχουν αποφασίσει να ρίξουν κι άλλους πόρους για την αντιμετώπιση του στεγαστικού αξιοποιώντας πόρους του ταμείου Ανάκαμψης. Η επέκταση του προγράμματος “Σπίτι μου” είναι επίσης στα σχέδια αλλά θα υπάρξει ανασχεδιασμός των κριτηρίων προκειμένου να περιοριστούν τα φαινόμενα κερδοσκοπικών πιέσεων που καταγράφονται αυτή τη στιγμή στην αγορά.
πηγη thetoc
Μητσοτακης η χαος
Panos Mperanze δεν τα ανεβάζει ο Μητσοτάκης τα ενοίκια εμείς φταίμε σε αυτό..δεν είδα κανέναν να βρίζει τον εαυτό του όταν τα παίρνει
Thanos Kagaras Συμφωνώ. Μιλάμε για απάνθρωπη αισχροκέρδεια!