Μεγάλες ανισότητες υφίστανται στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ με αποτέλεσμα ακίνητα να επιβαρύνονται με υπέρμετρα ποσά τη στιγμή που ιδιοκτήτες παραθαλάσσιων οικοπέδων «φιλέτων» μπορεί να δίνουν και ποσά της τάξεως των 21 ευρώ!
Ακίνητα, ιδίως μεγαλύτερης ηλικίας στα μεγάλα αστικά κέντρα επιβαρύνονται με μεγάλα ποσά ενώ υπερπολυτελείς επαύλεις ή παραθαλάσσια οικόπεδα-«φιλέτα» έχουν πολύ μικρότερη επιβάρυνση, επειδή βρίσκονται εκτός του συστήματος του αντικειμενικού προσδιορισμού των αξιών, σύμφωνα με την Καθημερινή.
Ενδεικτικό των ανισοτήτων που καταγράφονται στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ είναι το κόστος που καλούνται να πληρώσουν όσοι διατηρούν παραθαλάσσιες εκτάσεις σε περιοχές υψηλού τουριστικού ενδιαφέροντος. Και αυτό διότι τα ακίνητα στις εν λόγω εκτάσεις αντιμετωπίζονται ως αγροτεμάχια από την εφορία.
Για παράδειγμα, αυτήν τη στιγμή διατίθεται προς πώληση οικόπεδο οκτώ στρεμμάτων στην Πάρο, έναντι της παραλίας Σάντα Μαρία, με οικοδομική άδεια για την ανέγερση κατοικιών συνολικής επιφάνειας 400 τ.μ., αντί ποσού 460.000 ευρώ. Η αντικειμενική αξία της έκτασης ανέρχεται σε 134.000 ευρώ και ο ετήσιος φόρος είναι μόλις… 21 ευρώ, σύμφωνα με το δημοσίευμα.
Ακόμα ένα παράδειγμα, υπερπολυτελής βίλα 550 τ.μ. στο Καλό Λιβάδι Μυκόνο, ηλικίας 20 ετών με έξι υπνοδωμάτια και πέντε μπάνια και θέα στην παραλία πληρώνει ΕΝΦΙΑ 1.010 ευρώ, δηλαδή 1,80 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ πωλείται για 3,5 εκατομμύρια ευρώ. Ο λόγος που η επιβάρυνση του ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε αυτό το ποσό είναι ότι η αντικειμενική αξία της βίλας δεν ξεπερνά τα 150.500 ευρώ, αφού δεν βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως.
Στον αντίποδα, διαμερίσματα 40 και 50 ετών στο κέντρο της Αθήνας, στην Καλλιθέα, την Κυψέλη, το Παγκράτι, τα Πατήσια που επιβαρύνονται με υπερδιπλάσιο ΕΝΦΙΑ. Σύμφωνα με την Καθημερινή, η τιμή του τετραγωνικού μέτρου σε Κυψέλη και Πατήσια ανέρχεται σε 3,60 με 3,80 ευρώ ενώ σε Παγκράτι και Αμπελόκηπους από 4,50 με 4,70 ευρώ.
Ταυτόχρονα τα ακίνητα που επιβαρύνονται με υπερδιπλάσιο ΕΝΦΙΑ έχουν περίπου οκτώ φορές χαμηλότερη εμπορική αξία σε σχέση με τις πολυτελείς κατοικίες και τα οικόπεδα «φιλέτα», αλλά βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης.
Πλέον σχεδιάζεται η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, όπως αναφέρεται και στο προσχέδιο του προϋπολογισμού 2020.
πηγή : reader.gr
