Τα τελευταία χρόνια η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελούσε μια δύσκολη διαδικασία μετά την ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb), δεσμεύοντας αρκετά ακίνητα για τον σκοπό αυτό, με αποτέλεσμα σε πολλές περιοχές της Αθήνας, όπως το Κουκάκι, αλλά και σε περιοχές του Ιστορικού κέντρου και όχι μόνο, το φαινόμενο της βραχυχρόνιας ενοικίασης άλλαξε τον χάρτη των φοιτητικών κατοικιών.
Τη φετινή χρονιά, αρκετοί ιδιοκτήτες λόγω της αύξησης της ζήτησης που καταγράφεται στο κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχουν εγγράψει τα ακίνητά τους στις γνωστές πλατφόρμες. Η αύξηση των εγγραφών στη πλατφόρμα Airbnb στις πόλεις με τουριστικό ενδιαφέρον καταγράφουν αυξητικές τάσεις. Αυξητικές τάσεις των ζητούμενων μισθωμάτων για φοιτητική κατοικία, καταγράφεται στο σύνολο της χώρας και ιδιαίτερα στη Θεσσαλονίκη, στη Πάτρα, στη Κέρκυρα και στα Χανιά. Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης καταγράφουν ακόμη και διψήφιο αριθμό ποσοστιαίας αύξησης σε σχέση με πέρυσι.
Θεσσαλονίκη
Στη Θεσσαλονίκη, καταγράφονται αυξήσεις στα ζητούμενα μισθώματα σχεδόν στο σύνολο των περιοχών, είτε πρόκειται για κατοικία 30τμ-45τμ, είτε για κατοικία 50τμ-60τμ. Η αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων κυμαίνεται από 14,2% στη κατώτατη τιμή έως και 14,5% στην ανώτατη τιμή μίσθωσης κυρίως για ακίνητα πλήρως ανακαινισμένα ή νεόδμητα, επιπλωμένα με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Στο Βαρδάρη, το ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 30τμ-40τμ κυμαίνεται από 280€/μήνα έως 400€/μήνα, ενώ κατοικία 50τμ-60τμ από 340€/μήνα έως 460€/μήνα.
Στη περιοχή Ροτόντα, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30τμ-40τμ, κυμαίνεται από 320€/μήνα έως 500€/μήνα, έναντι 280€/μήνα έως 400€/μήνα τη περσινή χρονιά, καταγράφοντας αύξηση κατά 14,28% στη κατώτατη τιμή και κατά 25% στην ανώτατη τιμή.
Αύξηση κατά 20% στην κατώτατη τιμή και 14,58% στην ανώτατη τιμή καταγράφεται και στο ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 50τμ-60τμ, όπου πλέον διαμορφώνεται από 360€/μήνα έως 550€/μήνα. Στη συμπρωτεύουσα, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων που είναι πλήρως ανακαινισμένα, επιπλωμένα και με το σύνολο των οικοσυσκευών που διατίθενται προς μίσθωση είναι ακίνητα που προέρχονται από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σήμερα , σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA 2.164 ακίνητα είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 1.693 που ήταν πέρυσι την ίδια χρονική στιγμή.
Πάτρα
Στη Πάτρα όπου αποτελεί διαχρονικά φοιτητική πόλη, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για γκαρσονιέρες και δυάρια καταγράφουν ραγδαία αύξηση στο σύνολο των περιοχών, κυρίως στην ανώτατη τιμή μίσθωσης. Μεγάλο μέρος των φοιτητών που φοιτούν στο Πανεπιστήμιο της Πάτρας, επιλέγουν κυρίως τη περιοχή της Αγίας Σοφίας, Πυροσβεστείο και Ελ.Στρατιώτου. Το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 30τμ-45τμ κυμαίνεται από 220€/μήνα έως 450€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή νεόδμητη. Σε σχέση με τη περσινή χρονιά το ζητούμενο μίσθωμα καταγράφει αύξηση της τάξεως του 28,5% στην ανώτερη τιμή, ενώ για κατοικία 50τμ-60τμ καταγράφεται αύξηση κατά 31,5% στην ανώτερη τιμή.
Στο κέντρο της Πάτρας, στη περιοχή των Ψηλών Αλωνίων, το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία έως 25τμ κυμαίνεται από 250€/μήνα έως 400€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή νεόδμητη, επιπλωμένη με το σύνολο των οικοσυσκευών. Στα Ψηλά Αλώνια καταγράφεται αύξηση του ζητούμενου μισθώματος κατά 38,8% σε σχέση με το 2021. Αυξητικές τάσεις καταγράφονται και στο ζητούμενο μίσθωμα κατοικίας 30τμ-45τμ όπου το 2021 το κόστος μίσθωσης ήταν από 170€/μήνα έως 350€/μήνα και τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 220€/μήνα έως 550€/μήνα, καταγράφοντας αύξηση στην κατώτατη τιμή κατά 29,4% και στην ανώτερη τιμή κατά 42,8%. Παράλληλα, για κατοικία 50τμ-60τμ στην ίδια περιοχή , το ζητούμενο μίσθωμα κυμαίνεται από 300€/μήνα έως 450€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία ανακαινισμένη ή νεόδμητη, όταν το 2021 το ζητούμενο μίσθωμα ήταν από 250€/μήνα έως 380€/μήνα. Η αύξηση του ζητούμενου μισθώματος κυμαίνεται από 20% στη κατώτατη τιμή έως και 18,4% στην ανώτατη τιμή.
Ηράκλειο
Στο Ηράκλειο, οι ζητούμενες τιμές για κατοικία έως 25τμ καταγράφουν αύξηση από 5,8% έως 28% κυμαίνονται από 180€/μήνα έως 320€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη ή νεόδμητη, επιπλωμένη και με το σύνολο των οικοσυσκευών. Οι κατοικίες από 30τμ έως 40τμ κυμαίνονται από 220€/μήνα έως 380€/μήνα καταγράφοντας αύξηση σε σχέση με πέρυσι από 10% έως και 26,6% στην ανώτερη τιμή. Επιπλέον, οι κατοικίες 50τμ-60τμ καταγράφουν αύξηση στη κατώτατη τιμή 21,4% και στην ανώτατη τιμή 20%, με το ζητούμενο μίσθωμα να κυμαίνεται από 340€/μήνα έως 600€/μήνα.
Χανιά
Στα Χανιά, οι τιμές εξακολουθούν να βρίσκονται στα ύψη, δεν υπήρχαν διαθέσιμα studio για μακροχρόνια μίσθωση διότι σχεδόν όλα ήταν εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το 2020, η ζητούμενη τιμή μίσθωσης studio είναι στα 270€/μήνα, ενώ τη περσινή χρονιά από 280€. Αύξηση 36,6% καταγράφεται στην κατώτατη και στην ανώτατη τιμή μίσθωσης διαμερίσματος κατά 19% για κατοικίες από 30τμ έως 45τμ. Παράλληλα, καταγράφεται μηδενική διαθεσιμότητα για κατοικίας 50τμ-60τμ.
Καλαμάτα
Στη Καλαμάτα, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας αποτελεί «Γολγοθά» για τους γονείς και τη φετινή χρονιά. Οι τιμές για ακόμη μια χρονιά καταγράφουν αυξητικές τάσεις, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα – κυρίως δυάρια είναι ελάχιστα αγγίζοντας ακόμη και τα 450 €/μήνα. Το κόστος μίσθωσης για κατοικία 30τμ-45τμ κυμαίνεται από 300€-350€ για τη φετινή χρονιά, ενώ πέρυσι το κόστος κυμαινόταν από 250€-360€. Θα πρέπει να επισημάνουμε ότι στο Δήμο Καλαμάτας είναι εγγεγραμμένα 694 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Κόρινθος
Τη φετινή χρονιά, το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 25τμ διαμορφώνεται από 190€/μήνα έως 325€/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμέρισμα. Τα διαμερίσματα 30τμ-45τμ έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 260€/μήνα έως 350€/μήνα, καταγράφοντας σταθερότητα των τιμών σε σχέση με τη περσινή χρονιά. Ενώ, αύξηση κατά 14,2% στη κατώτατη τιμή μίσθωσης και 5,2% στην ανώτατη τιμή μίσθωσης, καταγράφεται τη φετινή χρονιά στις κατοικίας 50τμ-60τμ με το ζητούμενο μίσθωμα να κυμαίνεται από 320€/μήνα έως 400€/μήνα.
Κέρκυρα
Στη Κέρκυρα το κόστος ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας έχει εκτοξευτεί καταγράφοντας αύξηση από 20% έως 36% σε σχέση με το 2021. Καταγράφεται μηδενική διαθεσιμότητα κατοικιών – studio έως 25τμ. Η ενοικίαση γκαρσονιέρας κοστίζει από 370€/μήνα έως 450€/μήνα, έναντι 280€ έως 430€ τη περσινή χρονιά. Το δυάρι 50τμ-60τμ κυμαίνεται από 450€/μήνα έως 600€/μήνα, έναντι 330€ έως 500€ τη περσινή χρονιά. Αξίζει να αναφέρουμε ότι , οι ζητούμενες τιμές σίγουρα διαμορφώνονται διαφορετικά μετά το σύνηθες «παζάρι» των γονιών , ειδικά αν ο ιδιοκτήτης νιώσει ότι θα εισπράττει το μηνιαίο μίσθωμα χωρίς προβλήματα ή/και υπάρχει η δυνατότητα προκαταβολής των μισθωμάτων για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Λάρισα
Στη Λάρισα το κόστος μίσθωσης φοιτητικής κατοικίας έως 25τμ, κυμαίνεται από 170€/μήνα έως 300€/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμέρισμα. Η ενοικίαση γκαρσονιέρας από 30τμ έως 45τμ τη φετινή χρονιά κοστίζει από 200€/μήνα έως 350€/μήνα, έναντι 180€/μήνα έως 240€/μήνα τη περσινή χρονιά. Η αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων στη Θεσσαλική πρωτεύουσα κυμαίνεται από 11% έως 13% για studio και γκαρσονιέρες. Ενώ, αύξηση κατά 20% καταγράφεται στη κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης για κατοικία 50τμ-60τμ.
Χίος
Στη Χίο, το κόστος ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας έως 25τμ κυμαίνεται από 300€/μήνα έως 350€/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμέρισμα, καταγράφοντας αύξηση στην κατώτατη τιμή κατά 20% και στην ανώτατη τιμή κατά 25%. Το ίδιο διαμέρισμα τη περσινή χρονιά μισθωνόταν από 250€/μήνα έως 280€/μήνα. Η ενοικίαση κατοικίας 30τμ-45τμ τη φετινή χρονιά κυμαίνεται από 230€/μήνα έως 350€/μήνα αν πρόκειται για ανακαινισμένο, επιπλωμένο και με το σύνολο των οικοσυσκευών διαμέρισμα, ενώ το ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 50τμ-60τμ διαμορφώνεται από τα 320€/μήνα έως 350€/μήνα, έναντι 280€/μήνα έως 350€/μήνα τη περσινή χρονιά.
Καστοριά
Στη Καστοριά, καταγράφεται από το 2019 μηδενική διαθεσιμότητα μικρών διαμερισμάτων – studio έως 25τμ. Το ζητούμενο κόστος μίσθωσης για κατοικία 30τμ-45τμ κυμαίνεται από 180€/μήνα έως 230€/μήνα, έναντι 170€/μήνα έως 220€/μήνα τη περσινή χρονιά. Παράλληλα, το κόστος μίσθωσης κατοικίας 50τμ-60τμ κυμαίνεται στα περσινά επίπεδα, από 220€/μήνα έως 270€/μήνα. Είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι στη Καστοριά, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι ο χειμώνας είναι βαρύς και το μηνιαίο κόστος θέρμανσης πολλές φορές αγγίζει – ξεπερνά το μηνιαίο μίσθωμα.
Μισθώματα, ενεργειακή κρίση και πληθωρισμός
Αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων, ενεργειακή κρίση και πληθωρισμός επιβαρύνουν ραγδαία το κόστος διαβίωσης του φοιτητή. Η φετινή χρονιά θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως η πιο δύσκολη χρονιά ακόμη και από τα χρόνια των μνημονίων. Η εξίσωση θα είναι πολύ δύσκολη για τις οικογένειες που θα έχουν τη χαρά το παιδί τους να περάσει στο πανεπιστήμιο, αλλά, η σχολή να μην βρίσκεται στη πόλη της οικογενειακής κατοικίας.
Σύμφωνα με έρευνα της ΓΣΕΒΕΕ ένας πολύ μεγάλος αριθμός νοικοκυριών διαβιεί επί μακρόν σε συνθήκες οικονομικής επισφάλειας, καθώς το μηνιαίο εισόδημα για περισσότερα από 4 στα 10 νοικοκυριά δεν επαρκεί για όλο το μήνα, αλλά για 19 ημέρες (μεσοσταθμικά). Ο πληθωρισμός καλπάζει και τον μήνα Ιούνιο σκαρφαλώνοντας στο 12%, ενώ οι ανατιμήσεις σε αγαθά μπορεί να ξεπεράσουν το 35%. Παράλληλα, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ το κόστος στέγασης αυξήθηκε κατά 35% σε σχέση με τον Μάιο του 2021 λόγω αύξησης κυρίως των τιμών σε: ενοίκια κατοικιών, ηλεκτρισμό, φυσικό αέριο, πετρέλαιο θέρμανσης, στερεά καύσιμα.
Υπάρχουν πολλοί νέοι φοιτητές που πολλές φορές και κυρίως στα χρόνια των μνημονίων, επειδή γνώριζαν τα οικονομικά δεδομένα της οικογένειας τους, με σκοπό να γλυτώσει η οικογένεια το κόστος της φοιτητικής κατοικίας και διαβίωσης σε άλλη πόλη, επέλεξαν σχολές στη πόλη τους, παρά την προτροπή των γονιών να επιλέξουν τη σχολή που πραγματικά επιθυμούν.
Είναι λυπηρό εν έτη 2022, τα όνειρα, των εν δυνάμει νέων φοιτητών και μελλοντικών επιστημόνων της χώρας, επειδή οι γονείς τους δεν διαθέτουν την οικονομική δυνατότητα, να είναι άμεσα εξαρτώμενα από το αν η σχολή επιλογής βρίσκεται στη πόλη της οικογενειακής κατοικίας.
Από τα τέλη Σεπτεμβρίου «πιθανότητα» η αποκλιμάκωση
Αποκλιμάκωση των ζητούμενων μισθωμάτων, ευελπιστούμε ότι θα καταγραφεί μετά το πέρας της καλοκαιρινής σεζόν και ενδεχόμενης επιστροφής ακινήτων από τις βραχυχρόνιας μισθώσεις, στις μακροχρόνιες – συμβατικές. Τη δεδομένη χρονική στιγμή, καταγράφεται ραγδαία αύξηση εγγραφών νέων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σύμφωνα με την AirDNA, λόγω της υψηλής ζήτησης που καταγράφεται τη φετινή χρονιά.
Σήμερα στη Θεσσαλονίκη, είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης 2.164 ακίνητα (αυτοτελή διαμερίσματα – όχι δωμάτια), εκ των οποίων τα 529 βρίσκονται στο κέντρο της πόλης. Στην Αχαϊκή πρωτεύουσα, τη Πάτρα, η δυναμική των ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αριθμεί τα 343 ακίνητα.
Στη Καλαμάτα, η δυναμική των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχει αυξηθεί κατά 55% σε σχέση με τις ημέρες της Πρωτομαγιάς και πλέον αριθμεί τα 839 ακίνητα. Αύξηση των εγγραφών νέων ακινήτων καταγράφεται και στο Ναύπλιο κατά 21% σε σχέση με τις ημέρες της Πρωτομαγιάς.
