Μέσα στο β’ 10ήμερο του Ιανουαρίου θα ενεργοποιηθεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα και για το πρόγραμμα “ανακαινίζω – νοικιάζω” μέσω του οποίου οι ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων θα μπορούν να ζητήσουν επιδότηση έως και 8.000 ευρώ προκειμένου να χρηματοδοτήσουν την ανακαίνιση του κλειστού διαμερίσματός τους και στη συνέχεια να το νοικιάσουν αποκομίζοντας ένα μηνιαίο εισόδημα το οποίο σήμερα δεν υπάρχει.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται από τώρα να κάνουν τους υπολογισμούς τους καθώς το οικονομικό κίνητρο είναι πολύ ισχυρό. Δεν είναι μόνο η επιδότηση των 8.000 ευρώ η οποία θα αποδοθεί ως προκαταβολή σε ποσοστό 50% (δηλαδή 4.000 ευρώ) με το που θα εγκριθεί η αίτηση. Είναι και το γεγονός ότι η επιδότηση μπορεί να συνδυαστεί και με το φορολογικό κίνητρο που ενεργοποιείται επίσης από το 2025. Στους ιδιοκτήτες κλειστών διαμερισμάτων επι τριετία, προσφέρεται και το κίνητρο μηδενικής φορολόγησης του εισοδήματος που θα προκύψει για μια 3ετία, αρκεί αυτό να διατεθεί για μακροχρόνια μίσθωση.
Οι προϋποθέσεις
Ποιοι μπαίνουν στη διαδικασία να σκεφτούν την υποβολή της αίτησης; Ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων επί μια τριετία (αυτό θα πρέπει να προκύπτει από το έντυπο Ε2) το οποίο έχει επιφάνεια μικρότερη των 100 τετραγωνικών. Η παλαιότητα δεν παίζει ρόλο. Όμως το ετήσιο εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τα 40.000 ευρώ και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, τα 300.000 ευρώ.
Όσοι πληρούν τις προϋποθέσεις, θα πρέπει να κινηθούν άμεσα καθώς το ποσό των επιδοτήσεων είναι συγκεκριμένο οπότε θα τηρηθεί σειρά προτεραιότητας. Το πλεονέκτημα του προγράμματος σε σχέση με τα υπόλοιπα που θα “τρέξουν” από τις αρχές του 2025 είναι ότι η επιδότηση δεν δίνεται μόνο για εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης (π.χ παράθυρα, αντλίες θερμότητας κλπ) αλλά και για απλές εργασίες ανακαίνισης όπως το βάψιμο, η επισκευή του μπάνιου, της κουζίνας κλπ.
Το πόσο ισχυρό γίνεται το οικονομικό κίνητρο για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις που προαναφέρθηκαν προκύπτει από το ακόλουθο παράδειγμα: Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 90 τετραγωνικών μέτρων προγραμματίζει επένδυση 13.500 ευρώ για την ανακαίνιση κλειστού διαμερίσματος με στόχο να το ενοικιάσει σε μακροχρόνια βάση. Η αίτησή του εγκρίνεται και λαμβάνει προκαταβολή 4.000 ευρώ. Με τη λήξη των εργασιών επισκευής εκταμιεύονται και τα υπόλοιπα 4.000 ευρώ οπότε το επενδυτικό κόστος που βάζει τελικώς ο ιδιοκτήτης από την τσέπη του διαμορφώνεται στα 5.500 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης βρίσκει ενοικιαστή ο οποίος θα καταβάλλει 600 ευρώ τον μήνα. Με την εγγύηση του ενός μήνα αλλά και το εισόδημα το οποίο θα είναι αφορολόγητο για τρία ολόκληρα χρόνια, η επένδυση της ανακαίνισης θα αποσβεστεί σε μόλις 8 μήνες.
Οι υπόλοιποι 28 μέχρι τη λήξη της τριετίας θα κυλήσουν με το ενοίκιο να παραμένει αφορολόγητο που σημαίνει ότι το τελικό κέρδος από την όλη διαδικασία θα φτάσει για τον ιδιοκτήτη στα 16.800 ευρώ.
the toc.gr
Σε αλλοδαπά;