Ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ ακόμη και για ιδιοκτήτες ακινήτων που θα έχουν αύξηση της αντικειμενικής τους αξίας αναμένεται να προκύψουν μέσα στο 2020.
Και αυτό διότι η αύξηση της τιμής ζώνης δεν είναι δεδομένο ότι θα προκαλέσει και αύξηση του φόρου ενώ, αντίθετα, η μεσοσταθμική μείωση του 8% που εξήγγειλε ο πρωθυπουργός θα «αγγίξει» τους πάντες. Έτσι, όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές όπου δεν θα υπάρξει καμία αύξηση στην τιμή ζώνης, έχοντες ακίνητα σε ζώνες που θα γίνει μείωση (θα υπάρξουν και τέτοιες) αλλά και ιδιοκτήτες σε μέρη όπου ναι μεν θα αυξηθεί η αντικειμενική αξία αλλά όχι πάνω από 10-15%, μπορούν να αισθάνονται από τώρα αισιόδοξοι ότι το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ θα είναι στην χειρότερη περίπτωση το ίδιο με πέρυσι και στην καλύτερη «ξεφουσκωμένο».
Τον κίνδυνο να πληρώσουν περισσότερα, αντιμετωπίζουν ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που θα μπουν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα αλλά και όσοι έχουν ακίνητα σε ζώνες όπου θα γίνει πολύ μεγάλη αύξηση στην αντικειμενική αξία σε ποσοστό άνω του 15-20%. Επίσης, υποψήφιοι για να πληρώσουν περισσότερα είναι όσοι έχουν ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ καθώς σε αυτούς επιβάλλεται ο συμπληρωματικός φόρος ο οποίος και «φουσκώνει» με μεγαλύτερο ρυθμό σε σχέση με την αντικειμενική αξία των ακινήτων.
Η έκπτωση
Το οικονομικό επιτελείο δεν προωθεί για το 2020 ριζική αλλαγή στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ αλλά αύξηση των ποσοστών της έκπτωσης. Σήμερα, στον τελικό λογαριασμό που προκύπτει, γίνεται έκπτωση:
30% για τους έχοντες μικρή περιουσία κάτω των 60.000 ευρώ
27% για ατομικές περιουσίες έως και 70.000 ευρώ
25% για ατομικές περιουσίες έως και 80.000 ευρώ και
20% για περιουσίες από 80.000 έως ένα εκατ. ευρώ. (σ.σ οι υπόλοιποι έχουν έκπτωση άνω του ενός εκατ. ευρώ)
Αυτά τα ποσοστά (πιθανώς και τα κλιμάκια) θα αυξηθούν ακόμη και πάνω από 10 ποσοστιαίες μονάδες με τη μεγαλύτερη έκπτωση να δίδεται και πάλι στις μικρές και στις μεσαίες περιουσίες. Έτσι, στους έχοντες ατομικές περιουσίες κάτω των 80.000 ευρώ, η έκπτωση θα προσεγγίσει το 40-45% ενώ για τις περιουσίες από 80.000 έως 250.000-300.000 ευρώ, θα γίνει προσπάθεια ο μειωτικός συντελεστής να είναι 30% ώστε να φανεί και ξεκάθαρα ότι υλοποιείται για τη «μεσαία ιδιοκτησία» η κυβερνητική προεκλογική εξαγγελία.
Παραδείγματα
Το πώς μπορεί ένας ιδιοκτήτης να βγει ωφελημένος από αυτή την αλλαγή ακόμη και αν έχει αύξηση στην αντικειμενική αξία του ακινήτου του, προκύπτει από τα ακόλουθα παραδείγματα:
Ιδιοκτήτης ακινήτου 20ετίας σε περιοχή με τιμή ζώνης 1200 ευρώ επιφάνειας 80 τ.μ. πλήρωσε ΕΝΦΙΑ για το 2019 219,7 ευρώ αντί για 313,9 ευρώ που είχε καταβάλλει το 2018. Η τιμή ζώνης στην περιοχή του, θα αυξηθεί από τα 1200 στα 1500 ευρώ δηλαδή κατά 25%. Παρ’ όλα αυτά, ο ΕΝΦΙΑ του 2020 όχι μόνο δεν θα αυξηθεί αλλά θα μειωθεί στα 188 ευρώ καθώς ο συντελεστής της έκπτωσης από 27% που είναι σήμερα θα πάει στο 40%. Επομένως, παρά την αύξηση της τιμής ζώνης, θα προκύψει περαιτέρω ελάφρυνση 31 ευρώ.
Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τμ σε περιοχή με τιμή ζώνης 2200 ευρώ θα δει από το 2020 αύξηση στην τιμή ζώνης με αποτέλεσμα αυτή να φτάσει στα 2400 ευρώ. Η αξία του ακινήτου του είναι σήμερα 140.000 ευρώ και θα φτάσει στα 153.600 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ του 2018 ήταν 696,9 ευρώ και του 2019 περιορίστηκε στα 557,5 ευρώ με το όφελος να ανέρχεται στα 139,4 ευρώ. Για το 2020, παρά την αύξηση της τιμής ζώνης, ο ΕΝΦΙΑ θα πέσει ακόμη περισσότερο στα 487 ευρώ και ο ιδιοκτήτης θα κερδίσει επιπλέον 70 ευρώ.
Τα κλιμάκια σήμερα
Για το αν θα υπάρξει επιβάρυνση από τον ΕΝΦΙΑ, δεν παίζει ρόλο μόνο το αν θα αυξηθεί η τιμή ζώνης αλλά από το αν από την αύξηση αυτή θα προκληθεί αλλαγή κλιμακίου υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ.
Τα κλιμάκια σήμερα, διαμορφώνονται ως εξής:
- Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 550 ευρώ, φόρος 2 ευρώ ανά τετραγωνικό.
- Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 750 ευρώ, φόρος 2,8 ευρώ ανά τετραγωνικό.
- Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 1050 ευρώ, φόρος 2,9 ευρώ ανά τετραγωνικό.
- Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 1500 ευρώ, φόρος 3,7 ευρώ ανά τετραγωνικό.
- Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 2000 ευρώ, φόρος 4,5 ευρώ ανά τετραγωνικό.
- Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 2500 ευρώ, φόρος 6 ευρώ ανά τετραγωνικό.
- Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 3000 ευρώ, φόρος 7,6 ευρώ ανά τετραγωνικό.
- Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 3500 ευρώ, φόρος 9,2 ευρώ ανά τετραγωνικό.
- Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 4000 ευρώ, φόρος 9,5 ευρώ ανά τετραγωνικό.
- Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 4500 ευρώ, φόρος 11,1 ευρώ ανά τετραγωνικό.
- Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 5000 ευρώ, φόρος 11,3 ευρώ ανά τετραγωνικό.
- Για ακίνητα με τιμή ζώνης άνω των 5000 ευρώ, φόρος 13 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Έτσι, όποιος από τη μεταβολή της τιμής ζώνης αλλά κλιμάκιο προς τα κάτω, θα έχει διπλό όφελος καθώς και ο συντελεστής του φόρου θα μειωθεί και θα κερδίσει από την πρόσθετη έκπτωσης που θα δώσει η κυβέρνηση. Αντίθετα, θα επιβαρυνθεί όποιος υποστεί τέτοια αύξηση στην τιμή ζώνης, από την οποία θα προκύψει αύξηση του φόρου ανά τετραγωνικό μεγαλύτερη της έκπτωσης που θα θεσπίσει η κυβέρνηση. Αυτό είναι πιθανό να συμβεί κυρίως στις περιοχές που για πρώτη φορά θα μπουν στο αντικειμενικό σύστημα. Π.χ σε περιοχή με σημερινή τιμή 500 ευρώ, η αύξηση στα 800 ευρώ θα αυξήσει τον φόρο ανά τετραγωνικό από τα 2 στα 2,9 ευρώ. Και πάλι όμως, με τον συντελεστή της έκπτωσης στο 40-45%, το τελικό εκκαθαριστικό θα είναι λίγο φουσκωμένο σε σχέση με το 2019 και χαμηλότερο από το αντίστοιχο του 2018.
