Τα ακίνητα της Αθήνας θα είναι αυτά που αναμένεται να έχουν την μεγαλύτερη αύξηση των αντικειμενικών τους αξιών το επόμενο χρονικό διάστημα, στο πλαίσιο της σχεδιαζόμενης αναπροσαρμογής τους. Αυτό δείχνουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σύμφωνα με τα οποία οι τιμές των διαμερισμάτων έκαναν άλμα το 2019 με τη μεγαλύτερη αύξηση, που υπερβαίνει το 10% κατά μέσο όρο, να εντοπίζεται στα ακίνητα της Αθήνας.
Να σημειωθεί ότι οι τιμές πώλησης των ακινήτων που επικρατούν στην αγορά αποτελούν την πυξίδα για τις νέες αντικειμενικές αξίες που θα αποκτήσουν τον Μάιο τα ακίνητα σε όλη τη χώρα.
Να σημειωθεί ότι ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη το σκανάρισμα της αγοράς ακινήτων από τους τους ανεξάρτητους εκτιμητές οι οποίοι ήδη έχουν πιάσει για τα καλά δουλειά με αυτοψίες και συλλογή στοιχείων στις περιοχές που έχει αναλάβει ο καθένας και τον Μάιο τα ακίνητα σε όλη τη χώρα θα έχουν νέες αξίες ενώ για πρώτη φορά περίπου 2.900 περιοχές θα αποκτήσουν τιμές ζώνης.
Με τις τιμές πώλησης των κατοικιών να βρίσκονται σε ανοδική τροχιά, τα πρώτα στοιχεία που συγκεντρώνουν οι εκτιμητές δείχνουν, σύμφωνα με πληροφορίες, αυξήσεις στις αντικειμενικές κατά μέσο όρο 20% σε πολλές περιοχές της χώρας. Ειδικά εκεί που η ψαλίδα μεταξύ των τιμών της αγοράς και των τιμών της Εφορίας είναι ανοιχτή και ο χάρτης της κτηματαγοράς έχει ανατραπεί από το φαινόμενο Airbnb και τη Golden Visa που κυνηγάνε στη χώρα μας Κινέζοι, Ρώσοι, Λιβανέζοι, Τούρκοι και Αιγύπτιοι.
“Φωτιά” στις τιμές των ακινήτων
Σύμφωνα με τα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδας αλλά και από τους συμβολαιογράφους, τα μεσιτικά γραφεία, τους αναλυτές των τραπεζών, οι τιμές πώλησης των κατοικιών τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και σε πολλές περιοχές του Λεκανοπεδίου, της Θεσσαλονίκης και των μεγάλων πόλεων της χώρας έχουν πάρει τα πάνω τους. Οι αυξημένες τιμές πώλησης των κατοικιών αναμένεται να συμπαρασύρουν προς τα πάνω τις νέες τιμές ζώνης. Ωστόσο σε αρκετές περιοχές οι αντικειμενικές εκτιμάται ότι θα παραμείνουν αμετάβλητες ενώ σε άλλες θα μειωθούν.
Με βάση τη σημερινή εικόνα της αγοράς, οι περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες θα βρεθούν στο κόκκινο είναι κυρίως αυτές όπου καταγράφεται μεγάλη διαφορά μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών μετά την τελευταία αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης τον Ιούνιο του 2018.
Οι εκτιμητές ακινήτων θα πρέπει έως τις 20 Μαρτίου να παραδώσουν τις εισηγήσεις τους για τα επίπεδα στα οποία θα πρέπει να διαμορφωθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες. Αμέσως μετά η όλη διαδικασία περνά στο οικονομικό επιτελείο το οποίο θα πρέπει να διαμορφώσει τις νέες αντικειμενικές τιμές, προσαρμοσμένες στις εμπορικές. Δεδομένου ότι το 2019 καταγράφηκε αύξηση στις τιμές των ακινήτων, αυτό εκτιμάται ότι θα αποτυπωθεί και στις αντικειμενικές αξίες.
Εκτός από την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης, το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού θα επεκταθεί σε περίπου 2.900 ακόμα περιοχές που μέχρι σήμερα είναι εκτός. Οι νέες τιμές, κατά συνέπεια θα αυξήσουν τη φορολογική επιβάρυνση όπως στον ΕΝΦΙΑ αλλά και σε σειρά ακόμα φόρους που βαρύνουν τα ακίνητα. Ως αντιστάθμισμα, η κυβέρνηση σχεδιάζει να προχωρήσει σε περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% μεσοσταθμικά.
Το οικονομικό επιτελείο αναμένεται να λάβει τις οριστικές του αποφάσεις για το νέο ύψος των αντικειμενικών αξιών το Μάιο. Όσον αφορά τον ΕΝΦΙΑ του 2020, αυτό θα υπολογιστεί με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το τελευταίο τρίμηνο του 2019, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 7,5% σε σχέση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2018. Όσον αφορά το σύνολο του 2019, στις τιμές των διαμερισμάτων παρατηρήθηκε αύξηση 7,2%, όταν το αντίστοιχο ποσοστό το 2018 ήταν μόλις 1,8%.
