Το οικονομικό πακέτο του 2026: Οι αυξήσεις στους μισθούς, οι μειώσεις στους φόρους, ποιοι ωφελούνται

Νέο κύμα αυξήσεων εισοδημάτων και αλλαγών στη φορολογία, κυρίως μέσω 12 ευνοϊκών ρυθμίσεων, με μειώσεις και καταργήσεις φόρων οι οποίες ξεκινούν από τη ριζική αναμόρφωση της φορολογικής κλίμακας εισοδήματος και εκτείνονται ως τις αλλαγές στην ακίνητη περιουσία, στα τεκμήρια και μειώσεις ΦΠΑ. Οι ωφελούμενοι προσεγγίζουν τους 4.000.000 μισθωτούς, συνταξιούχους, νέους εργαζόμενους, επαγγελματίες, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, κατόχους αυτοκινήτων και πολλούς άλλους.

Η πιο μεγάλη ανατροπή αφορά στη νέα φορολογική κλίμακα εισοδήματος, με ριζική αναμόρφωση για μισθωτούς, συνταξιούχους, αγρότες και ελεύθερους επαγγελματίες με ετήσια εισοδήματα άνω των 10.000 ευρώ, αλλά και για νέους φορολογουμένους, μέσω μειώσεων στους συντελεστές από 2 έως και 22 ποσοστιαίες μονάδες. Μια βαθιά αλλαγή που δεν μένει στο εκκαθαριστικό, αλλά περνά απευθείας στις μηνιαίες παρακρατήσεις μισθών κάθε μήνα.

Με τα νέα δεδομένα, ο Ιανουάριος του 2026 κάνει «ποδαρικό» με μείωση των κρατήσεων φόρου σε μισθούς και συντάξεις που υπερβαίνουν τα 700-800 ευρώ καθαρά, με τη διαφορά να αποτυπώνεται άμεσα στο καθαρό ποσό πληρωμής.

Κερδισμένοι βγαίνουν, όμως, πολλαπλά και με πολλά άλλα μέτρα όλοι οι φορολογούμενοι, ιδιαίτερα όμως νέοι, γονείς με παιδιά και η μεσαία τάξη.

Νέα κλίμακα φόρου για γονείς με παιδιά

Την Πρωτοχρονιά άλλαξε η κλίμακα φόρου εισοδήματος που ίσχυε μέχρι 31.12.205. Ολοι ανεξαιρέτως οι μισθωτοί – συνταξιούχοι με εισόδημα πάνω από 10.000 τον χρόνο θα έχουν μια ελάφρυνση κατά 2 μονάδες στη φορολογία.

Ωστόσο, η κλίμακα γίνεται έντονα ευνοϊκότερη όσο αυξάνονται τα εξαρτώμενα τέκνα, ειδικά στα εισοδήματα 10.000,01-30.000 ευρώ, που έχουν τη μεγαλύτερη επίδραση στην καθημερινότητα.

Συγκεκριμένα:

■ Για όλους όσους έχουν 1 παιδί, οι φορολογικοί συντελεστές μειώνονται επιπλέον 2 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με όσους δεν έχουν προστατευόμενα τέκνα. Το όφελος ανεβαίνει σε 4% σε σχέση με τον φόρο που πλήρωναν μέχρι φέτος.

■ Για φορολογούμενους με 2 παιδιά προβλέπεται πρόσθετη μείωση 4 ποσοστιαίων μονάδων (δηλαδή 6% λιγότερο από φέτος)

■ Για τρίτεκνους και πολύτεκνους οι παρεμβάσεις είναι εντονότερες, καθώς καλύπτουν και υψηλότερα κλιμάκια. Ενδεικτικά:

■ Για φορολογούμενο με 3 εξαρτώμενα τέκνα, ο συντελεστής μειώνεται κατά 13 μονάδες, από 22% μέχρι χθες, σε 9% πλέον για το τμήμα εισοδήματος 10.000,01-20.000 ευρώ, αλλά και από 28% σε 20% για το τμήμα 20.000,01-30.000 ευρώ. Μειώσεις επέρχονται και σε ανώτερα κλιμάκια, καλύπτοντας εισοδήματα της μεσαίας τάξης.

Για εισόδημα 30.000 ευρώ, ο φορολογούμενος γλιτώνει 2.100 ευρώ τον χρόνο, δηλαδή 150 ευρώ επιπλέον στον μισθό του καθαρά κάθε μήνα λόγω μικρότερων κρατήσεων (ή 175 ευρώ αν αμείβεται σε δωδεκάμηνη βάση).

– Για φορολογούμενο με τέσσερα παιδιά, η φορολόγηση μηδενίζεται για τα πρώτα 20.000 ευρώ εισοδήματος, ενώ προβλέπονται μειώσεις και στα επόμενα κλιμάκια. Για εισόδημα 30.000 ευρώ γλιτώνει 4.100 ευρώ τον χρόνο, δηλαδή 221 ευρώ κάθε μήνα καθαρά λόγω μικρότερων κρατήσεων (ή 258 αν αμείβεται σε δωδεκάμηνη βάση)

– Για πέντε ή περισσότερα τέκνα προβλέπεται πρόσθετη μείωση στο κλιμάκιο 20.000,01-30.000 ευρώ, κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες για κάθε παιδί πέραν του τέταρτου.

Αφορολόγητοι οι νέοι έως 25 ετών

Η νέα κλίμακα όμως καινοτομεί βάζοντας στο επίκεντρο για πρώτη φορά και τους νέους. Για όσους βρίσκονται στα πρώτα χρόνια της εργασιακής τους πορείας οι φορολογικές παρεμβάσεις έχουν άμεσο αποτύπωμα:

■ Για φορολογούμενους έως 25 ετών μηδενίζεται πλήρως ο φόρος μέχρι τις 20.000 ευρώ: δηλαδή 0% κράτηση αντί 9% στα πρώτα 10.000 ευρώ και 0% αντί 22% στα 10.000,01 έως 20.000 ευρώ. Ετσι, ένας νέος εργαζόμενος δεν θα έχει καμία κράτηση φόρου για τα πρώτα 20.000 ευρώ ως τα 25 του. Κερδίζει έτσι αυτομάτως έως 2.480 ευρώ τον χρόνο, δηλαδή 177 ευρώ τον μήνα επιπλέον καθαρά στον μισθό του (ή 207 ευρώ αν αμείβεται σε δωδεκάμηνη βάση).

■ Για τις ηλικίες από 26 έως 30 ετών η ελάφρυνση είναι μικρότερη, αλλά παραμένει πολύ σημαντική: απαλλάσσονται για τα πρώτα 10.000 ευρώ και φορολογούνται με 9% αντί 22% για τα 10.000,01 έως 20.000 ευρώ. Στην πράξη, μισθωτός 30 ετών κερδίζει 1.300 ευρώ, δηλαδή 92 ευρώ σε κάθε μισθό που λαμβάνει (ή 108 ευρώ σε δωδεκάμηνη βάση). Αυτός είναι και ο λόγος που οι μεγαλύτερες μειώσεις κρατήσεων από τον Ιανουάριο του 2026 αναμένονται σε νέους εργαζόμενους έως 30 ετών με καθαρές αποδοχές άνω των 700 ευρώ τον μήνα.

Νέα αύξηση στον κατώτατο και στο Δημόσιο

Οι αλλαγές αυτές για μισθωτούς και συνταξιούχους σημαίνουν ακόμα περισσότερα λεφτά στην τσέπη όταν θα λάβουν τις ετήσιες αυξήσεις μισθών του νέου έτους.

Από την άνοιξη του 2026 αναμένεται νέα αύξηση στον κατώτατο μισθό, με τις τελευταίες πληροφορίες να συγκλίνουν στο ότι από τον Απρίλιο θα είναι της τάξης τουλάχιστον 35 ή 40 ευρώ τον μήνα. Η αύξηση αυτή αφορά στο ονομαστικό ποσό (μεικτά). Η νέα κλίμακα, όμως, συνεπάγεται μικρότερες κρατήσεις και μεγαλύτερο ποσό καθαρά από όσο θα έπαιρναν χωρίς τις αλλαγές αυτές.

Συγκεκριμένα, ο βασικός μισθός εκτιμάται πως θα διαμορφωθεί στα επίπεδα των 915-920 ευρώ, από 880 ευρώ σήμερα, με τον στόχο της κυβέρνηση να είναι να φτάσουν τα 950 ευρώ το 2027. Η αύξηση αυτή αφορά άμεσα όλους όσοι αμείβονται με τον κατώτατο μισθό, αλλά επηρεάζει έμμεσα και όσους βρίσκονται λίγο πάνω από αυτόν. Σε πολλές επιχειρήσεις ο κατώτατος λειτουργεί ως βάση για τα μισθολογικά κλιμάκια.

Η αύξηση του κατώτατου στον ιδιωτικό τομέα, όμως, θα συμπαρασύρει προς τα πάνω και όλους τους μισθούς των εργαζομένων στον δημόσιο τομέα. Επιπλέον, αυξάνεται και μια σειρά επιδομάτων και παροχών που υπολογίζονται με βάση τον κατώτατο μισθό ή το ημερομίσθιο.

Εως τρεις «επιστροφές» ενοικίου

Το 2026 επεκτείνεται το μέτρο της επιστροφής ενός ενοικίου. Ειδικά οι εκπαιδευτικοί, γιατροί και νοσηλευτές του Δημοσίου, οι οποίοι υπηρετούν στην Περιφέρεια (εκτός Αθηνών – Θεσσαλονίκης) και ενοικιάζουν κατοικία, θα λάβουν διπλάσια επιστροφή τον Νοέμβριο του 2026. Νωρίτερα όμως, στο α’ τρίμηνο της χρονιάς, θα λάβουν ένα επιπλέον «ενοίκιο» για το 2025, πέραν εκείνου που έλαβαν τον περασμένο Νοέμβριο, καθώς εξαγγέλθηκε ότι το μέτρο θα ισχύσει αναδρομικά από φέτος.

Ελαφρύνσεις φόρου για ενοίκια

Για ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα προβλέπεται μείωση του συντελεστή φόρου ενοικίων για το «μεσαίο» τμήμα εισοδήματος, από 12.000,01 έως 24.000 ευρώ, από 35% σε 25%. Πρόκειται για ουσιαστική ελάφρυνση για ιδιοκτήτες με μεσαία εισοδήματα, οι οποίοι εισπράττουν ένα ή περισσότερα ενοίκια.

Η μείωση αυτή αφορά ενοίκια που θα εισπραχθούν το 2026 και θα φορολογηθούν το 2027, επομένως δεν θα φανεί άμεσα μέσα στο 2026, αλλά στην επόμενη εκκαθάριση φόρου. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες μπορούν άμεσα να προϋπολογίσουν το όφελος που θα έχουν, διαθέτοντας ενδεχομένως σε μακροχρόνια μίσθωση και τυχόν άλλο ακίνητο που το κρατούσαν κλειστό για να μη φορολογηθούν με 35% ή και προσαρμόζοντας το ζητούμενο μίσθωμα σε περιπτώσεις ανανεώσεων συμβολαίου για να μοιραστούν την ωφέλεια με τον μισθωτή τους – εφόσον το κρίνουν σκόπιμο. Παράλληλα, έχει παραταθεί έως 31 Δεκεμβρίου 2026 και βελτιώνεται η διάταξη της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για ιδιοκτήτες που διαθέτουν σε μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες οι οποίες ήταν κενές ή είχαν διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση. Η απαλλαγή δεν είναι γενική, αλλά αφορά αποκλειστικά το εισόδημα που παράγει το συγκεκριμένο ακίνητο και ενεργοποιείται μόνο εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Στόχος του μέτρου είναι να μεταφερθούν πραγματικά κατοικίες από την αδράνεια ή τη βραχυχρόνια μίσθωση στη μακροχρόνια αγορά. Για τον λόγο αυτό προβλέπεται ότι αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει, η φοροαπαλλαγή δεν χάνεται αυτομάτως, αρκεί ο ιδιοκτήτης να συνάψει νέα μίσθωση μέσα στο προβλεπόμενο χρονικό διάστημα. Υπάρχει επίσης ειδικό πλαίσιο για μισθώσεις δημοσίων υπαλλήλων, ιδιαίτερα σε περιοχές με έντονη κινητικότητα και στεγαστική πίεση, ώστε να μη σπάει το ευεργέτημα λόγω συχνών μετακινήσεων.

Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ

Η νέα παρέμβαση αφορά στη μείωση κατά 50% του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους, με εξαίρεση την Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές το όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους. Εξαιρούνται οι κατοικίες με φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ. Το μέτρο αφορά περίπου 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί κατοικιών σε χιλιάδες μικρούς οικισμούς της χώρας.

Παραμένουν σε ισχύ οι εκπτώσεις για χαμηλά εισοδήματα, οι πλήρεις απαλλαγές για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες ή οικογένειες με Ατομα με Αναπηρία, καθώς και η έκπτωση για ασφαλισμένες κατοικίες. Για το 2026 συνεχίζεται η έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, με προσαρμογή της μείωσης όταν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του έτους.

Μείωση 30% στα τεκμήρια διαβίωσης

Μετά από δεκαετίες, στα τεκμήρια διαβίωσης αλλάζει τόσο το ύψος όσο και ο τρόπος υπολογισμού τους, με στόχο να μειωθεί το «τεχνητό» εισόδημα που προκύπτει από την κατοχή περιουσιακών στοιχείων.

Για τις κατοικίες, τα ποσά των τεκμηρίων μειώνονται έως και 30%, ενώ περιορίζονται και οι μεγάλες προσαυξήσεις που ίσχυαν για ακίνητα σε περιοχές με υψηλές τιμές ζώνης. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι λιγότεροι ιδιοκτήτες θα εμφανίζουν εισόδημα που δεν έχουν πραγματικά, κάτι που επηρεάζει τόσο τη φορολογία όσο και την πρόσβαση σε απαλλαγές ή επιδόματα.

Στα αυτοκίνητα αλλάζει πλήρως η λογική των «αντικειμενικών δαπανών», όπως τις υπολογίζει η Εφορία. Για Ι.Χ. που έχουν ταξινομηθεί από την 1η Νοεμβρίου 2010 και μετά, τα τεκμήρια δεν υπολογίζονται πλέον με βάση τα κυβικά εκατοστά του κινητήρα, αλλά συνδέονται με τις εκπομπές CO, όπως ακριβώς συμβαίνει και με τα τέλη κυκλοφορίας. Ετσι, αυτοκίνητα χαμηλών ρύπων, ακόμη και αν έχουν μεγαλύτερο κυβισμό θα βαραίνουν λιγότερο φορολογικά, ενώ συνολικά οι μειώσεις στα τεκμήρια κυμαίνονται από 7% έως και 73,7% ανάλογα με το όχημα.

Μειώσεις προβλέπονται και για τα σκάφη αναψυχής, με γενική μείωση 30% για τα νεότερα σκάφη, ενώ διατηρούνται οι ειδικές ευνοϊκές ρυθμίσεις για ιστιοφόρα και παραδοσιακά ξύλινα σκάφη.

Μείωση ΦΠΑ στα νησιά

Αμεσα από την αλλαγή του έτους, μειώνονται κατά 30% όλοι οι συντελεστές ΦΠΑ σε νησιά του Βορείου Αιγαίου, του Νομού Εβρου, αλλά και στα Δωδεκάνησα με πληθυσμό έως 20.000 κατοίκους, περιοχές δηλαδή που τα τελευταία χρόνια βρίσκονται σταθερά αντιμέτωπες με αυξημένο κόστος ζωής και πρόσθετες επιβαρύνσεις λόγω απόστασης, μεταφορικών και περιορισμένων επιλογών στην αγορά.

Οι συντελεστές ΦΠΑ διαμορφώνονται σε 17%, 9% και 4%, αντί για 24%, 13% και 6% αντίστοιχα, με στόχο να μειωθεί η πίεση σε βασικά αγαθά και υπηρεσίες και να στηριχθούν τόσο τα νοικοκυριά όσο και οι τοπικές επιχειρήσεις.

Εξωση χωρίς δικαστήρια

Ενα νέο μέτρο για μεγαλύτερη προστασία των ιδιοκτητών ακινήτων, προκειμένου να ενθαρρυνθούν να εκμισθώνουν περισσότερες κατοικίες που κρατούν κλειστές και να πέσουν οι τιμές των ενοικίων, τίθεται σε εφαρμογή: από την 1η Ιανουαρίου 2026 ξεκινά νέα διαδικασία έκδοσης Διαταγής Απόδοσης Μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης χωρίς προσφυγή στα δικαστήρια.
Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ζητούν την επιστροφή του ακινήτου τους σχεδόν αυτόματα μέσω πιστοποιημένων δικηγόρων, αποφεύγοντας τις χρονοβόρες αγωγές και ταλαιπωρία που μέχρι σήμερα μπορούσαν να τραβήξουν μήνες ή χρόνια. Η ρύθμιση αφορά μόνο τις περιπτώσεις όπου έχει λήξει ο συμβατικός ή ο νόμιμος χρόνος της μίσθωσης και ο ιδιοκτήτης δεν θέλει τη συνέχισή της. Δεν καλύπτει περιπτώσεις μη πληρωμής ενοικίων ή δυστροπίας, για τις οποίες εξακολουθούν να ισχύουν οι υπάρχουσες διαδικασίες. Στην πράξη, υποκαθιστά τις αγωγές απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης.

Η διαδικασία έχει συγκεκριμένα βήματα. Ο ιδιοκτήτης οφείλει να στείλει εξώδικη πρόσκληση τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης, δηλώνοντας ότι δεν επιθυμεί παράταση και ζητά την απόδοση του ακινήτου. Αν το ακίνητο δεν αποδοθεί μετά το τρίμηνο, μπορεί να ζητηθεί η έκδοση Διαταγής Απόδοσης Μισθίου από πιστοποιημένο δικηγόρο, ο οποίος ορίζεται απρόσωπα και όχι κατ’ επιλογή των μερών.

Η διαταγή δεν είναι δικαστική απόφαση αλλά εκτελεστός τίτλος και εκδίδεται με βάση τα έγγραφα που αποδεικνύουν τη λήξη της μίσθωσης και την τήρηση της προθεσμίας. Ο ενοικιαστής διατηρεί δικαίωμα ανακοπής και μπορεί να ζητήσει παράταση αν υπάρχει σοβαρός λόγος.

Η εκτέλεση δεν γίνεται άμεσα. Προβλέπεται δίμηνη προθεσμία από την κοινοποίηση της διαταγής, γεγονός που εξασφαλίζει συνολικό χρονικό περιθώριο τουλάχιστον έξι μηνών από την πρώτη εξώδικη ειδοποίηση μέχρι την απόδοση του ακινήτου, χωρίς ενέργειες ή έξοδα από τον ενοικιαστή.

Η ρύθμιση δεν επιτρέπει πρόωρες εξώσεις για ιδιοκατοίκηση ή πώληση και διατηρεί την ελάχιστη νόμιμη διάρκεια των μισθώσεων. Στόχος είναι να κλείσει μια χρόνια εκκρεμότητα στη λήξη των μισθώσεων και να μειωθεί η ανασφάλεια που κρατούσε πολλά ακίνητα εκτός της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Φωτογραφία: Shutterstock

πηγη protothema