O χρόνος για την έναρξη της διαδικασίας υποβολής αιτήσεων συμμετοχής στο πρόγραμμα “σπίτι μου 2” μετράει αντίστροφα και οι υποψήφιοι καλούνται να μελετήσουν τα “ψιλά γράμματα” του προγράμματος, ώστε να αποφύγουν τις εκπλήξεις της τελευταίας στιγμής. Πότε μπορεί κάποιος να διεκδικήσει το χαμηλότοκο δάνειο ακόμη και αν έχει άλλο σπίτι στο όνομά του; Πώς θα δώσει τις απαιτούμενες εγγυήσεις που θα ζητήσει η τράπεζα ειδικά όταν το πρόγραμμα δεν επιτρέπει να μπει κάποιος τρίτος εγγυητής; Πώς θα περάσει από τον έλεγχο πιστοληπτικής αξιολόγησης της τράπεζας; Και -κυρίως- πώς δεν θα πέσει “θύμα” των κερδοσκοπικών διαθέσεων του υποψήφιου πωλητή ο οποίος μπορεί ανεβάζοντας λίγο το τίμημα να απορροφήσει όλο το όφελος από την επιδότηση του επιτοκίου;
Οι υποψήφιοι πρέπει να συνειδητοποιήσουν ότι χωρίς μετρητά δεν έχουν πιθανότητα να ολοκληρώσουν τη διαδικασία. Θα χρειαστεί τουλάχιστον το 10% της αξίας του ακινήτου ενώ το ποσοστό μπορεί να είναι και μεγαλύτερο, καθώς δεν είναι σίγουρο ότι η τράπεζα θα εγκρίνει το δάνειο που θα ζητήσει ο ενδιαφερόμενος. Θα χρειαστεί επίσης να καταβληθούν τα έξοδα μεταβίβασης αλλά και τα έξοδα εγγραφής υποθήκης η οποία θα είναι ίση με το 120% του δανείου. Έτσι, για ένα ακίνητο 200.000 ευρώ, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να ξέρει ότι θα πρέπει να έχει… κομπόδεμα της τάξεως των 30-50.000 ευρώ.
Το πρόγραμμα, προορίζεται γι’ αυτούς που θέλουν να αγοράσουν την κύρια κατοικία τους. Υπάρχει ένα “παράθυρο” που μπορούν να εκμεταλλευτούν όσοι έχουν ήδη ένα ακίνητο στο όνομά τους. Αν αυτό δεν καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες, τότε μπορεί κανονικά να αιτηθεί συμμετοχή στο πρόγραμμα. Και πότε δεν καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες από το υφιστάμενο ακίνητο; “Αν το συνολικό εμβαδόν της επιφάνειας των κύριων χώρων κατοικιών (Ε9 – κατηγορία ακινήτου – ΚΩΔ. 1, ΚΩΔ. 2), είναι μικρότερο από 50 τ.μ., προσαυξανόμενο κατά 20 τ.μ. για το σύζυγο/μέρος συμφώνου συμβίωσης, 25 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και 30 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα (συμπεριλαμβανομένων και κυοφορούμενων τέκνων κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης). Δηλαδή, ζευγάρι με δύο παιδιά που έχουν ένα σπίτι 70 τ.μ μπορούν να μπουν κανονικά στο πρόγραμμα και να αγοράσουν το καινούργιο ακίνητο.
Προσοχή και στις ακόλουθες λεπτομέρειες του προγράμματος
·Προς εξασφάλιση του δανείου λαμβάνεται ως εμπράγματη εξασφάλιση το αποκτηθέν ακίνητο σε ποσοστό που δεν θα ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου, ενώ δεν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για τη χορήγησή του.
·Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας Α’ ή Β’ βαθμού του πωλητή ή από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με αυτόν.
·Το ακίνητο που αποκτάται αποτελεί ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία, και η έκτασή του δεν υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα (150) τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.).
·Το ακίνητο που αποκτάται πρέπει να βρίσκεται επί οικοδομής ή αποτελεί οικοδομή, η οποία έχει κατασκευαστεί έως τις 31.12.2007
·Το ακίνητο αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον Τελικό Αποδέκτη ή τους Τελικούς Αποδέκτες, αν πρόκειται για συζύγους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης και είναι κατάλληλο και διαθέσιμο προς ιδιοκατοίκηση από αυτόν/ούς και δεν βρίσκεται σε ημιτελή κατάσταση.
·Η απόφαση χρηματοδότησης βασίζεται σε ασφαλή οικονομικά κριτήρια, σύμφωνα με την ισχύουσα πιστωτική πολιτική και τις εσωτερικές διαδικασίες των Πιστωτικών Ιδρυμάτων, χωρίς την οποιαδήποτε συμμετοχή στις ως άνω διαδικασίες της ΕΑΤ ή του Ελληνικού Δημοσίου. Η σύναψη, εκταμίευση και παρακολούθηση των Συμβάσεων Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη, πραγματοποιούνται από το Πιστωτικό Ίδρυμα κατά το ρυθμιστικό και κανονιστικό πλαίσιο που το διέπει, τηρουμένων των όρων του προγράμματος όπως ισχύουν. Το Πιστωτικό Ίδρυμα έχει τη μόνη πιστωτική σχέση με τον Τελικό Αποδέκτη.
·Οι δικαιούχοι του Προγράμματος επιβαρύνονται με τα έξοδα νομικού και τεχνικού ελέγχου του ακινήτου, καθώς και τα έξοδα που σχετίζονται με την εγγραφή του βάρους επί του αποκτηθέντος ακινήτου (ενδεικτικά: δαπάνη για την έκδοση της δικαστικής απόφασης εγγραφής προσημείωσης υποθήκης επί ακινήτου, τέλος για την εγγραφή της προσημείωσης υποθήκης, έξοδα για την υποβολή αίτησης έκδοσης πιστοποιητικών, την περίληψη της δικαστικής απόφασης και την έκδοση των πιστοποιητικών, έξοδα για τη δήλωση των δικαιωμάτων προσημείωσης, εφόσον λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο, έξοδα άρσης προσημείωσης).
the toc.gr
